Bất cập đền bù đường Tam Trinh: Cùng một tuyến phố, giá chênh gấp đôi

Việc bồi thường mở rộng đường Tam Trinh đang gây xôn xao dư luận khi xuất hiện tình trạng chênh lệch giá đền bù gần gấp đôi giữa các hộ dân trên cùng một tuyến phố.

Dự án mở rộng đường Tam Trinh là một trong những công trình hạ tầng trọng điểm của Hà Nội, được phê duyệt từ năm 2012 với tổng mức đầu tư khổng lồ hơn 3.400 tỷ đồng. Tuyến đường dài khoảng 3,5 km, đóng vai trò huyết mạch nối đường vành đai 2 với vành đai 3, đi qua địa bàn 3 phường: Hoàng Mai, Tương Mai và Vĩnh Tuy. Dù mang kỳ vọng giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, nhưng thực tế triển khai lại là một “cuộc chiến” kéo dài hơn một thập kỷ.

Nghịch lý “cùng một con đường, hai mức giá”

Sau nhiều năm “giậm chân tại chỗ” do vướng mắc giải phóng mặt bằng (GPMB) và khiếu nại, dự án đã có bước tiến mới khi UBND TP Hà Nội điều chỉnh tiến độ thực hiện đến năm 2026. Tuy nhiên, khi công tác GPMB dần hoàn tất, một làn sóng bất bình mới lại trỗi dậy từ phía người dân do sự thiếu nhất quán trong phương án bồi thường.

Điểm mấu chốt nằm ở thời điểm áp dụng quyết định thu hồi đất. Cụ thể, ngay trên cùng một đoạn đường tại phường Vĩnh Tuy, hai nhóm hộ dân đang nhận được mức đền bù hoàn toàn khác nhau:

• Nhóm áp dụng phương án năm 2026: Nhiều hộ nhận được mức giá bồi thường ấn tượng, lên tới hơn 113 triệu đồng/m². Ví dụ, hộ ông H. với 140 m² đất nông nghiệp dịch vụ được nhận hơn 15,9 tỷ đồng; gia đình bà N. nhận hơn 8,5 tỷ đồng cho 75,5 m².
• Nhóm áp dụng quyết định năm 2019: Ngược lại, những hộ bị áp quyết định thu hồi từ năm 2019 chỉ được nhận mức giá hơn 59 triệu đồng/m², tức là thấp hơn gần một nửa so với nhóm trên.

Điển hình là trường hợp gia đình ông Đỗ Văn Thuần tại số 127 Tam Trinh. Với 63,2 m² đất ở, gia đình chỉ nhận được hơn 3,7 tỷ đồng. Anh Đỗ Đức Thuận, con trai ông Thuần, bức xúc chia sẻ rằng số tiền này hiện không đủ để mua một căn nhà tương đương trong nội đô, trong khi giá giao dịch thực tế tại mặt đường Tam Trinh đang dao động từ 350 – 450 triệu đồng/m².

Góc nhìn pháp lý: Vì sao lại có sự chênh lệch này?

Giải đáp về vấn đề này, lãnh đạo Ban Quản lý dự án đầu tư - hạ tầng phường Vĩnh Tuy cho biết đơn vị đang thực hiện đúng quy định hiện hành. Theo Luật Đất đai 2024, đối với những trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng chưa thực hiện, thì sẽ tiếp tục áp dụng phương án đã phê duyệt.

Điều này có nghĩa là những hộ dân “không may” bị áp quyết định từ năm 2019 sẽ phải chấp nhận mức giá của thời điểm đó, bất kể giá trị thị trường hiện tại đã tăng phi mã hay các hộ hàng xóm được áp giá mới năm 2026. Đây chính là kẽ hở gây ra sự thiếu công bằng trong cảm nhận của người dân, khi quyền lợi bị ràng buộc bởi một văn bản hành chính cũ trong khi thực tế bàn giao mặt bằng lại diễn ra cùng thời điểm.

Kiến nghị và hướng giải quyết từ phía chính quyền

Trước những phản ứng gay gắt, nhiều hộ dân như bà N.T.M (số 171 Tam Trinh) khẳng định luôn ủng hộ chủ trương phát triển hạ tầng của thành phố, nhưng yêu cầu sự công bằng. Họ kiến nghị cơ quan chức năng:

1. Xem xét áp dụng bảng giá đất năm 2026 cho tất cả các hộ bị thu hồi để đảm bảo tính đồng nhất.
2. Công khai minh bạch toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án để người dân giám sát.
3. Điều chỉnh giá mua thêm căn hộ tái định cư theo phương án bồi thường năm 2019 để giảm bớt thiệt hại.

Hiện tại, lãnh đạo Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Hoàng Mai xác nhận có khoảng 20 hộ dân rơi vào tình cảnh tương tự. Phường đã tổng hợp toàn bộ kiến nghị và gửi văn bản báo cáo UBND Thành phố xin ý kiến chỉ đạo về việc liệu có thể phê duyệt lại phương án bồi thường tại thời điểm hiện tại hay không.

Insight chuyên gia: Trường hợp của đường Tam Trinh là minh chứng điển hình cho sự xung đột giữa tính cứng nhắc của văn bản hành chính và biến động thực tế của thị trường bất động sản. Khi một dự án kéo dài quá lâu (hơn 10 năm), việc áp dụng giá đền bù từ nhiều năm trước không chỉ gây thiệt thòi cho người dân mà còn tiềm ẩn rủi ro khiếu kiện kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ thi công chung. Việc thành phố xem xét điều chỉnh giá bồi thường theo hướng có lợi hơn cho người dân không chỉ là vấn đề nhân văn mà còn là giải pháp tối ưu để đảm bảo an ninh trật tự và sự đồng thuận xã hội.

Bạn nghĩ sao về việc áp dụng giá bồi thường theo quyết định cũ trong khi giá thị trường đã tăng gấp nhiều lần? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn ở phần bình luận bên dưới hoặc gửi thắc mắc về pháp lý đất đai cho chúng tôi!